Продажи новостроек в Москве упали на 31% за девять месяцев 2026 года

Первичный рынок недвижимости Москвы завершил первые три квартала 2026 года со снижением числа зарегистрированных сделок. За январь–сентябрь столичный Росреестр оформил 58 456 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилые и нежилые помещения. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было зарегистрировано 84 595 договоров.

При этом в сентябре рынок продемонстрировал восстановление активности по сравнению с августом. Количество оформленных ДДУ увеличилось на 35%, следует из данных управления Росреестра по Москве.

Спрос на квартиры в новостройках сократился на 34%

Наиболее заметное снижение зафиксировано в жилом сегменте. За девять месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 38 249 договоров долевого участия на квартиры. Годом ранее за тот же период было оформлено 58 132 таких договора. Таким образом, количество сделок с жильем в новостройках уменьшилось на 34%.

В сегменте нежилой недвижимости спад оказался менее выраженным. С января по сентябрь Росреестр зарегистрировал 20 207 ДДУ на коммерческие и другие нежилые помещения против 26 463 договоров за первые три квартала 2025 года. Снижение составило 24%.

Таким образом, динамика первичного рынка различается по типам недвижимости, однако сокращение числа сделок затронуло оба сегмента.

В сентябре число сделок с новостройками выросло на 35%

Несмотря на отрицательную динамику по итогам девяти месяцев, в начале осени количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось.

В сентябре 2026 года Росреестр оформил 7 339 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость. Для сравнения: в августе этот показатель составлял 5 424 договора. Месячный прирост достиг 35%.

Положительная динамика наблюдалась как при покупке квартир, так и при приобретении нежилых помещений.

По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Москве Марии Макаровой, количество договоров на квартиры за месяц увеличилось на 33%. В сентябре было зарегистрировано 4 902 ДДУ в жилом сегменте.

В отношении нежилой недвижимости оформлено 2 437 договоров. По сравнению с августом число таких сделок выросло на 40,5%.

Как изменилась ситуация на первичном рынке Москвы

Статистика за январь–сентябрь показывает, что общее количество сделок с новостройками в Москве остается существенно ниже уровня прошлого года. Сокращение затронуло и квартиры, и нежилые помещения, хотя темпы снижения в этих сегментах различаются.

В то же время сентябрьский рост регистраций указывает на увеличение активности по сравнению с предыдущим месяцем. Однако одного месячного показателя недостаточно, чтобы говорить о восстановлении рынка: для оценки устойчивости тенденции необходимо учитывать результаты последующих периодов.