Где иностранцам дороже всего покупать недвижимость: названы страны с самыми высокими налогами

Приобретение недвижимости за границей для иностранных граждан во многих странах обходится значительно дороже, чем для местных жителей. Помимо стандартных расходов на оформление сделки, покупателям приходится учитывать специальные налоги, дополнительные сборы и законодательные ограничения. Наиболее серьёзная финансовая нагрузка предусмотрена в Сингапуре, Канаде и Австралии.

О различиях в налоговой политике этих государств рассказал представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Виктор Садыгов в интервью РИА Недвижимость. По его оценке, отдельные сборы способны увеличить первоначальные затраты на покупку жилья на десятки процентов.

Сингапур: дополнительные сборы могут превысить 60% стоимости квартиры

Самые жёсткие финансовые условия для иностранных покупателей действуют в Сингапуре. Главным препятствием становится дополнительный гербовый сбор ABSD, размер которого для зарубежных граждан составляет 60% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если покупка оформляется через компанию или траст, ставка увеличивается до 65%. Кроме этого, необходимо уплатить обычный гербовый сбор, рассчитываемый по прогрессивной шкале. Его максимальный размер достигает 6%.

В результате совокупные расходы на приобретение жилья существенно превышают цену, указанную в договоре. Например, при покупке квартиры за 1 млн долларов иностранцу потребуется заплатить примерно 1,6 млн долларов с учётом дополнительных налогов.

Такая система делает сингапурский рынок одним из наиболее затратных направлений для зарубежных инвесторов и покупателей жилья.

Канада: налоговая нагрузка зависит от провинции и города

Вторую позицию по уровню дополнительных расходов для иностранцев занимает Канада. Здесь размер обязательных платежей определяется не только статусом покупателя, но и местом расположения объекта.

В провинции Онтарио для нерезидентов предусмотрен специальный налог на спекулятивные операции с жильём — 25%. В Торонто к нему добавляется муниципальный сбор в размере 10%.

В отдельных районах Британской Колумбии, включая Ванкувер, действует дополнительная надбавка в 20%. Таким образом, итоговая стоимость сделки может заметно различаться в зависимости от выбранного города.

Однако налоговые расходы — не единственное препятствие для иностранцев. По информации Виктора Садыгова, до 1 января 2027 года в крупных городах Канады сохраняется федеральный запрет на приобретение жилья для большинства иностранных покупателей.

Австралия: дополнительные платежи достигают 13–15%

Ещё одна страна с высокой стоимостью выхода на рынок жилой недвижимости для иностранцев — Австралия. Здесь покупателю приходится учитывать сразу несколько видов обязательных платежей.

Первый из них — сбор FIRB, связанный с получением разрешения на приобретение недвижимости. Для новостройки стоимостью до 1 млн австралийских долларов он составляет примерно 15 тыс. австралийских долларов, что эквивалентно почти 855 тыс. рублей.

Дополнительно взимается налоговая надбавка на уровне штата. Её размер зависит от региона:

• Новый Южный Уэльс — 9%;

• Виктория — 8%;

• Квинсленд — 8%.

К этим расходам прибавляется стандартная гербовая пошлина. В совокупности первоначальная налоговая нагрузка при приобретении объекта может составлять около 13–15%.

При этом возможности иностранных покупателей ограничены и с точки зрения выбора недвижимости. С апреля 2025 года им запрещено приобретать готовое жильё: доступны преимущественно новые объекты и земельные участки, предназначенные для строительства.

Почему государства повышают налоги для зарубежных покупателей

Ограничения на приобретение жилья иностранцами становятся всё более распространённым инструментом регулирования рынка недвижимости. Власти стремятся снизить конкуренцию за жилые объекты и не допустить ситуации, при которой покупатели из-за рубежа дополнительно разгоняют стоимость квартир.

Генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов отмечает, что за последние пять лет подобная политика стала заметнее. В качестве примера он приводит Сингапур: несколько лет назад дополнительный сбор для иностранцев составлял 30%, тогда как теперь достиг 60%.

Похожие меры принимались и в Великобритании. С 2021 года для нерезидентов предусмотрели увеличение гербового сбора на два процентных пункта.

По оценке эксперта, основная задача подобных решений — сдерживание роста цен и создание более благоприятных условий для граждан, приобретающих жильё в собственной стране.

Греция может существенно увеличить налог для покупателей из-за пределов ЕС

Дополнительные изменения налоговых правил ожидаются и на европейском рынке. По информации агентства Sunway Estates, в Греции обсуждается повышение налога на приобретение жилой недвижимости для определённых категорий покупателей из государств, не входящих в Европейский союз и Европейскую экономическую зону.

Предлагается с 1 июля 2027 года увеличить ставку с 3% до 15%. Если учитывать муниципальную надбавку, совокупный размер платежа может составить 15,45%.

Инициатива объясняется стремлением греческих властей ограничить влияние зарубежного спроса на стоимость жилья и повысить доступность недвижимости для местного населения.

Пока речь идёт о предложении, а не о вступившем в силу изменении налогового законодательства.

Испания пока не ввела налог в размере 100% для иностранцев

Отдельная дискуссия о дополнительных ограничениях продолжается в Испании. В 2025 году в стране предложили ввести налог в размере 100% стоимости объекта для покупателей, не являющихся резидентами государств ЕС. Однако парламент эту инициативу не одобрил.

По словам Виктора Садыгова, вопрос может вновь оказаться в центре политической повестки после досрочных выборов, запланированных на ноябрь. Дальнейшая судьба предложения будет зависеть от состава нового правительства и его подхода к регулированию рынка жилья.

Таким образом, пока испанская инициатива не стала действующим налоговым правилом, но возможность возвращения к её обсуждению сохраняется.

Покупка зарубежной недвижимости становится дороже для иностранцев

Примеры Сингапура, Канады и Австралии показывают, что при выборе страны для приобретения жилья недостаточно сравнивать только стоимость квадратного метра. Дополнительные налоги способны существенно изменить бюджет сделки, а в отдельных государствах покупатель может столкнуться ещё и с прямыми запретами на приобретение определённых категорий объектов.

В ближайшие годы перечень стран, использующих специальные сборы для иностранных покупателей, может расшириться. Греция уже обсуждает повышение налоговой ставки, а в Испании сохраняется дискуссия о возможных ограничениях.

Поэтому перед покупкой недвижимости за рубежом важно заранее изучить не только цены и условия оформления собственности, но и налоговый статус иностранного приобретателя, региональные надбавки и действующие ограничения на сделки.