Продаю 1-комнатную квартиру, 41.9 м²

Продаётся просторная однокомнатная квартира по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Школьная, д.54, кв. 9.
Общая площадь квартиры 41,9 кв.м., из них: площадь комнаты 18,1, площадь кухни 9,6, площадь совмещенного санузла 3,9. В квартире также имеется лоджия и два тёмных помещения — тёплый чулан (вход из прихожей) и холодный чулан (вход из кухни, своего рода холодильник).
Год постройки дома 1997. Дом кирпичный, стены толстенные, перекрытия железо-бетонные (тех.паспорт имеется). Перепланировок не было.
Плюсы:
- Первый этаж при наличии в доме высокого цоколя. Квартира очень тёплая и светлая, не промерзает и не сыреет.
- Просторная кухня 2,51*3,84, а также большая основная комната 4,74*3,81, что позволит удобно организовать пространство по своему вкусу.
- В течение всего светового дня основная комната всегда хорошо освещается солнцем.
- В помещении хорошая звукоизоляция.
- Горячее водоснабжение за счёт газового котла, то есть плановые отключения горячей воды жильцов не коснутся (котёл в наличии, исправен, прошёл плановое обслуживание, документы в наличии).
- Есть возможность использовать подвальное помещение для размещения отгороженной сарайки/погреба; а также использовать подлестничное пространство на первом этаже подъезда для размещения велосипеда и детской коляски (по согласованию с соседями).
- Спокойные дружелюбные соседи, маргиналов не имеется.
- С момента постройки дома квартира находится в собственности одной семьи, в ней все эти годы проживала интеллигентная пожилая опрятная женщина (PS. В квартире никто не умирал, что немаловажно для покупателей).
- Удачное расположение дома в районе, который из окраины города постепенно превратился в уютный спальный район в зелёной зоне (рядом новый храм Всех скорбящих радость, обновленный благоустроенный Тархановский парк; по соседству не будет шумных многоэтажных домов, так как этот дом находится в зоне коттеджной застройки и садовых участков; в шаговой доступности продуктовые и хозяйственные магазины, а также остановка общественного транспорта — маршруты автобусов 3п, 4п).
- Уютный тихий двор с благоустроенной детской площадкой и цветниками.

Минус:
- В квартире НЕ сделан косметический ремонт. Но квартира полностью пригодна для проживания. В ней исправно всё санитарно-техническое и электротехническое оборудование. Есть возможность заехать и жить сразу, постепенно делая ремонт под себя.
Отсутствие косметического ремонта в квартире обуславливает её сниженную стоимость.

По желанию потенциальных покупателей на просмотр квартиры может подъехать собственник, чтобы показать документы, ответить на вопросы, поторговаться о цене.