Продаем офис, 156.9 м²

Пpoдaются кaбинеты со своими кадаcтрoвымм номepaми!

C надежными apeндaтopaми , как Готовый apeндный бизнес в центpe гopoда нa
пepecечeнии улиц Краснoaрмейскaя и Осипенко.

Рaсчет доxодноcти и oкупаeмoсти с учетом индeкcaции cтоимocти apенды
eжегoдно на 10% (условия по индексации прописаны в договоре аренды) и
повышения цен недвижимости 5% в год.

Окупаемость менее 5 лет:

1 год: 177 000 руб в месяц * 12 месяцев = 2.124.000 руб за год(цена16.300.000руб
Доходность 13% годовых

2 год: 194 000 руб в месяц * 12 месяцев=2.328.000 руб за год. Доходность
14,3% годовых

3 год:214 000 руб * 12 месяцев=2.568.000 руб в год. Доходность 15,75% годовых

4 год: 236 000 руб*12 месяцев=2.832.000 руб в год. Доходность 17,4% годовых

5 год: 259 000 руб*12 месяцев=3.108.000 руб в год. Доходность 19% годовых

Итого за 5 лет доход с аренды составит 13 000 000 рублей.

Средняя доходность на аренде за 5 лет 15,8% годовых (таких ставок нет даже в банках сейчас)

Стоимость помещения с учетом удорожания каждый год на 8% (минимальная средняя по РФ за последние 10 лет) через 5 лет составит:

23.362.000-16.300.000=7.062.000 руб - РОСТ СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ за 5 лет

Итого: 13.000.000+7.062.000=20.062.000 доход с помещения через 5 лет.

Огромный плюс в том, что состоит из нескольких помещений, так как в случае
необходимости продажи, мелкие кабинеты раскупают быстрее, чем продать одно
большое помещение за большую цену.

Так же при необходимости всегда возможно продать только часть помещений.

Согласно анализу, в новых ЖК стоимость аренды помещений без отделки
составляет в среднем 1 200 руб за кв.м. при стоимости 150.000 руб за кв.м., это
примерно 9% годовых.

В каждом кабинете своя мокрая точка, с отдельными счетчиками на воду и электрощит со своим счетчиком.

Новый современный дизайнерский ремонт, новая электрика, разводка воды в
кабинеты, приточно-вытяжная система.

Арендная ставка от 1000 до 1 200 за кв.м. с индексацией 10% в год (177 700 руб. за
все кабинеты + коммунальные услуги).

Это самая выгодная и достойная инвестиция в коммерческую недвижимость в
Йошкар-Оле!

Это не просто кабинеты, это кабинеты по концепции «Веаuty Sрасе» (салона
красоты)

Арендаторы которые арендуют кабинеты:

1 кабинет - СПА салоны разного направления

1 кабинет Ресницы, брови

1 кабинет Перманентный макияж

1 кабинет Маникюр, Педикюр, Подолог

1 кабинет Парикмахерская

1 кабинет Реконструкция волос

Отличная локация, большой трафик, густонаселенный район.

Рядом университет МарГУ, Ледовый дворец, перекресток улиц Осипенко и
Красноармейская, рядом улицы Кремлевская, Пролетарская, Первомайская,
бульвар Победы.

Успей приобрести кабинеты с арендаторами по УНИКАЛЬНЫМ УСЛОВИЯМ!

В моем профиле еще больше вариантов. Добавь в избранное, чтобы не потерять.

Звоните ответим на интересующие вопросы! Всегда готовы к сотрудничеству!