В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет за покупку квартиры до 8 млн рублей

В России необходимо пересмотреть максимальную сумму имущественного налогового вычета при приобретении жилья и повысить ее с 2 млн до 8 млн рублей. Действующий предел уже не соответствует современным ценам на недвижимость и не обеспечивает покупателям достаточного объема финансовой поддержки. С таким предложением выступил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко от партии «Справедливая Россия».

По мнению депутата, увеличение лимита позволит сократить расходы семей при покупке квартиры или строительстве собственного дома. При этом налоговый вычет распространяется как на первичное, так и на вторичное жилье, поэтому изменение его размера не должно зависеть от того, какой рынок выбирает покупатель.

Как изменится налоговый вычет при покупке недвижимости

Сейчас максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается имущественный налоговый вычет при покупке жилья, составляет 2 млн рублей. Этот предел действует с 2014 года. Александр Аксененко считает, что за прошедшее время стоимость недвижимости существенно изменилась, поэтому прежний лимит нуждается в пересмотре.

Фракция «Справедливая Россия» уже выступала с инициативой повысить предельную сумму до 8 млн рублей. Предполагается, что такая мера позволит гражданам возвращать больше уплаченного НДФЛ и частично компенсировать затраты на приобретение недвижимости.

При этом предложение касается именно размера расходов, учитываемых при расчете вычета, а не суммы, которую государство возвращает покупателю напрямую.

Сколько денег можно вернуть по действующим правилам

В настоящее время при покупке квартиры или строительстве жилья налогоплательщик может заявить вычет в пределах 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей.

Отдельно предусмотрен вычет по ипотечным процентам. Его предельная сумма составляет 3 млн рублей, что при ставке 13% позволяет вернуть до 390 тыс. рублей.

Таким образом, для налогоплательщика, который имеет право на оба вычета и располагает достаточной суммой уплаченного налога, общий возврат может достигать 650 тыс. рублей.

Правила предоставления этих льгот различаются. Вычет по расходам на приобретение жилья можно использовать в пределах установленного лимита, в том числе при покупке нескольких объектов, если право на него возникло после 1 января 2014 года. При этом учитывается общий размер ранее использованного вычета. Вычет по ипотечным процентам предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости.

Кого затронет возможное увеличение лимита

Повышение максимальной суммы вычета могло бы стать дополнительной мерой поддержки для граждан, приобретающих квартиру или строящих собственное жилье. Особенно актуальным пересмотр лимита может оказаться на фоне высоких расходов на недвижимость.

Однако инициатива депутата пока остается предложением. До изменения законодательства необходимо принять соответствующие поправки, поэтому рассчитывать на увеличенный вычет по действующим правилам пока нельзя.

Если лимит повысят до 8 млн рублей, потенциальный размер возврата при ставке НДФЛ 13% составит до 1,04 млн рублей. Это на 780 тыс. рублей больше нынешнего максимума по основному имущественному вычету. Фактическая сумма будет зависеть от окончательно утвержденных условий, права гражданина на вычет и размера уплаченного НДФЛ.