Налог на недвижимость могут пересчитать: какие изменения затронут владельцев старых домов и участков

В России планируют упростить уточнение сведений о недвижимости, зарегистрированной до создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Законодательная инициатива, которую рекомендовали Госдуме принять в первом чтении, предусматривает возможность актуализации данных о старых домах и земельных участках. В результате для части владельцев может измениться кадастровая стоимость объектов, а вслед за ней — и сумма налога на имущество.

Речь идёт о недвижимости, права на которую возникли до 31 января 1998 года. Такие объекты относятся к ранее учтённым: информация о них может отсутствовать в современном реестре либо содержаться не в полном объёме.

Почему сведения о старой недвижимости могут повлиять на налог

При расчёте кадастровой стоимости учитываются характеристики конкретного объекта. Однако в отношении некоторых домов, построенных десятилетия назад, в ЕГРН нет важных сведений — например, о времени возведения здания или материале наружных стен.

Недостаток таких данных затрудняет точное определение характеристик недвижимости. Между тем параметры здания могут влиять на оценку его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, используется при расчёте налога на имущество.

Предлагаемые поправки должны упростить внесение недостающей информации в реестр. После обновления характеристик кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена, что потенциально приведёт как к увеличению, так и к уменьшению налоговых обязательств собственника. Само по себе внесение новых сведений не означает автоматического повышения налога для каждого владельца.

Каких владельцев коснутся изменения

Законодательная инициатива касается собственников ранее учтённых объектов недвижимости, права на которые появились до 31 января 1998 года. В первую очередь речь идёт о двух категориях имущества:

• Старые жилые дома. В реестре может не быть полной информации о годе постройки, материалах стен и других характеристиках здания.

• Земельные участки. Поправки также затрагивают участки, право собственности на которые возникло до указанной даты.

Главная особенность таких объектов заключается в том, что сведения о них формировались до появления ЕГРН. Поэтому часть характеристик могла не попасть в современную систему учёта или остаться неуточнённой.

Как планируют обновлять данные в ЕГРН

Законопроект предусматривает два способа внесения недостающих сведений. Первый — по заявлению самого собственника недвижимости. Второй — на основании информации, которую Росреестр получит от региональных органов власти.

Таким образом, для актуализации характеристик объекта может использоваться не только обращение владельца, но и сведения, поступающие из государственных ведомств. Это позволит уточнять информацию о ранее учтённой недвижимости в упрощённом порядке.

При этом собственника должны обязательно уведомить о внесении новых данных в ЕГРН, относящихся к принадлежащему ему объекту. Это важно, поскольку уточнённые характеристики могут повлиять на кадастровую оценку и последующие налоговые расчёты.

Что это означает для собственников недвижимости

Если законопроект будет принят, сведения о части старых домов и земельных участков смогут привести в соответствие с имеющейся информацией без прежних сложностей с обновлением реестра. Для владельцев это означает необходимость обращать внимание на характеристики своей недвижимости, указанные в ЕГРН.

При этом возможный перерасчёт налогов не следует трактовать как гарантированное повышение платежей. Итог зависит от того, какие именно сведения будут уточнены и как они повлияют на кадастровую стоимость конкретного объекта.

На данном этапе инициативу рекомендовали принять только в первом чтении. Поэтому речь идёт о планируемых изменениях, а не об уже вступивших в силу новых правилах налогообложения недвижимости.